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Propuesta de Convenio Urbanístico relativo a la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Laguna de Duero

El presente convenio urbanístico fue suscrito el pasado 3 de marzo de 2004 entre el Ayuntamiento de Laguna de Duero y los representantes legales de los grupos inmobiliarios "La Parguera S.A"., "Grupo Urbespacios S.L." y "Fresnos 16 S.L.". Por parte del ayuntamiento, en su nombre y representación, firmó su alcalde, D. Jesús Viejo Castro.

Las partes comparecientes a la firma del convenio exponen:

1.- Que la sociedad La Parguera S.A. es propetaria de la siguente finca: finca rústica... denominada "Finca Castillejo, o coto Castillejo"...Tiene una superficie de 125 hectáreas. Tiene pinos, encinas, soto de chopos, tierra de labor y un caserío con varias edificaciones de distintos usos...

2.- La Parguera presentó solicitud de Modificación Puntual del PGOU de Laguna de Duero con fecha 18 de mayo de 2001, habiéndose completado con otro de 26 de febrero de 2002.

En fecha reciente ha sido presentado el anteproyecto del parque Temático Medioambiental MILENARIUM, redactado por URBESPACIOS CONSULTORES, en cuya memoria se justifica que es un proyecto social, cultural, económica y ambientalmente sostenible. En la memoria se pone de manifiesto la rentabilidad económica y social de los proyectos y el beneficio sobre la actividad turística y sobre el conjunto de la actividad económica y el bienestar de las personas.

Asímismo, se ha presentado una propuesta para la ordenación y desarrollo urbanístico del resto de la finca... junto con otra propuesta deportiva (golf) a ejecutar en una finca colindante que no es objeto de tratamiento en este convenio, todas ellas compatibles con el anteproyecto del parque MILENARIUM, que en su conjunto justifican su sostenibilidad y viabilidad.

3.- GRUPO URBESPACIOS SL Y FRESNOS16 SL han llegado a determinados acuerdos con LA PARGUERA SA para la adquisición, desarrollo y promoción urbanísticos de la finca...

4.- El Ayuntamiento de Laguna... encuentra ajustado para el desarrollo turístico y urbanístico del municipio acoger favorablemente la iniciativa...

ESTIPULACIONES

1.- ...

2.- Es objeto del presente convenio agilizar la tramitación de la revisión y modificación del PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de Laguna y de las DOTVAENT (Directrices de Ordenación del Territorio de Valladolid y su Entorno) para reclasificar la finca propiedad de LA PARGUERA en la que la citada mercantil, a través del grupo URBESPACIOS SL y FRESNO16 SL tienen previsto llevar a cabo un proyecto de parque Medioambiental (parque temático, histórico-cultural, medio-ambiental y recreativo) y Proyecto Residencial...

...

4.- Obligaciones de la entidad promotora del proyecto.

1ª.- Redactar, en el plazo máximo de dos meses, a partir de la ratificación por el Pleno del Ayuntamiento del presente convenio... los documentos necesarios para reflejar adecuadamente las determinaciones, parámetros urbanísticos y ordenación detallada de las modificaciones del PGOU y de las DOTVAENT...

...3ª.- Encargar a un Equipo Técnico Jurídico de profesionales la redacción de Estudios e Informes sobre la viabilidad urbanística y ambiental de los proyectos, que habrán de incluir las recomendaciones prouestas por los Asesores y Técnicos Municipales de forma que se garantice la viabilidad urbanística, jurídica, técnica y económica del proyecto..

...6ª.- Guardar el siguiente orden de prioridades, pudiendo simultanearse, en la ejecución, puesta en marcha y apertura de los complejos que se integran en el sector:

- Parque Medioambienta (1ª etapa)
- Complejo residencial (2ª y sucesivas etapas).

7ª.- Crear una bolsa de empleo especial destinada a los vecinos desempleados del término municipal de Laguna, tanto en la fase de ejecución de las obras del parque medioambiental como la de puesta en funcionamiento y explotación de ese complejo, de tal suerte que éstos tengan preferencia para acceder a los puestos de trabajo que puedan crearse, siempre que éstos reúnan las condiciones objetivas y perfil que cada puesto de trabajo requiera.

5.- Obligaciones del Ayuntamiento

.- Publicar este convenio en el Boletín Oficial de la Provincia...previa su aprobación por el Pleno del Ayuntamiento

2ª.- Presentar ante la Consejería competente en materia de Ordenación del Territorio las propuestas de modificación de las Directrices de Ordenación de Ámbito Subregional de Valladolid y su Entorno (DOTVAENT) consecuente con la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que se insta...

3ª.- Suscitar, controlar y dirigir la revisión del PGOU, con la finalidad de incluir la finca de LA PARGUERA SA como un nuevo sector de suelo urbanizable delimitado con uso global mixto, residencial y terciario... que contemple un parque medioambiental y una zona residencial.

4º.- Aceptar las condiciones de zonificación y ordenación y con los siguientes parámetros básicos:

- suerficie del sector según título           1.258.758 m2
- Uso global                                         Mixto (residencial y terciario)
- Densidad máxima de edificación        10.000 m2/H
- Índice de integración social mínimo    10%
Aprovechamiento susceptible de apropiación por la propiedad      90%

6ª.- Realizar las gestiones necesarias  y a su alcance ante las administraciones competentes para que la revisión y modificación del PGOU y las DOTVAENT alcancen la aprobación definitiva...

10.- Documentos que se adjuntan

Con carácter informativo, se adjuntan a este convenio los siguientes:

1.- Anteproyecto del Parque Temático Medioambiental:

- Memoria General
- Contenidos históricos de la escenografía general
- Memoria medioambiental y energética
- Memoria de atracciones

2.- Imagen de la posible ordenación detallada del sector....


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